¿Cuando saldremos de la crisis? Cuando nos dejen...

[Eugenio de Quesada]

¿Te doy la solución a tu problema , Ivanhoe, y ni siquera la consideras ?

La superoferta que esperas la vas a tener , en este piso o en otro equivalente
(o incluso mejor) con sólo esperar unos meses...

Pero, tu decides, amigo. Es tu vida y tu dinero .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

[Ivanhoe]

¿Te doy la solución a tu problema , Ivanhoe, y ni siquera la consideras ?

La superoferta que esperas la vas a tener , en este piso o en otro equivalente
(o incluso mejor) con sólo esperar unos meses...

Pero, tu decides, amigo. Es tu vida y tu dinero .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

Claro que lo he considerado, por eso dije que esperare un tiempo ^^

[Eugenio de Quesada]

Pues eso, amigo Ivanhoe, suerte y prudencia , que todavía queda el último acto
del desplome del precio de la vivienda , hasta que los precios se sitúen en como
estaba el mercado cuando se desató esta vergonzosa escalada especulativa .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

[briviesca1]

Sabia elección Ivan, desde luego que mientras te aconsejo ahorrar.

Sobre la baja de piso ya lo dije que yo tambien soy de los que pienso que bajará. Hay muchos intereses que han estado evitando esa bajada a duras penas como hicieron en que tardara en explotar la burbuja inmobiliaria.

Tambien soy de los que pienso que el Euribor va a subir y mucho.

Suerte.

Jose Ignacio.

[Torreana]

Ivan, hace muy poco tiempo he estado negociando la rescisión de un contrato de compra de vivienda con una empresa que primero se retrasó en las entregas de los pisos y luego entró en concurso de acreedores. Precisamente era en tu ciudad, Chiva y es muy posible que estén deseosos de quitárselos de encima y levantar el concurso.

Si quieres, te doy los datos en privado.

[ramko]

oño!!! que Chivas es famoso!!!! no por Iván, pero bueno.... jijijij

[Ivanhoe]

oño!!! que Chivas es famoso!!!! no por Iván, pero bueno.... jijijij

Eh, eh, claro que Chiva es famosa, sale en los mapas y todo

[pedroadolfo]

Yo que tu Ivan, no dejaria de pasar la ocasión que te ofrece Torreana. Adle caso e informate de lo que te dice, oportunidades como la que te comentá, no se encuentran todos los días

Saludos cordiales

[Agobiado]

una matización
alquiler es un gasto
compra es una inversión (buena o mala, ya se verá)

la escasez de liquidez de la banca hace que sean muy exigentes a la hora de prestar , cuando había mucha liquidez se prestaba muy alegremente

si el esfuerzo de la cuota mensual es muy alto, existe la posibilidad de ampliar el plazo (no supone más gastos de apertura ni notariales), con lo que las cuotas se reducen, si bien se pagan muchos más intereses, por eso es conveniente negociar con el banco una comisión de amortización de 0%, así cada año puedes reducir el principal del préstamo según tu ahorro (anticipando el vencimiento o reduciendo la cuota o lo que es lo mismo pagando menos intereses)


saludos

Perdón si me meto donde no me llaman pero habría que matizar a que llamas invertir. Si es dinero que tienes, compras a tocateja y dejas pasar el tiempo...nada que objetar.

El problema viene cuando para realizar esa "inversión" tienes que endeudarte (lo que en términos financieros se conoce como apalancamiento o inversión apalancada) ya que en este caso tendrás que calcular una serie de factores que posiblemente no estás considerando:

- Costes financieros: cantidad que abonas al banco en concepto de intereses y que a partir de ya mismo no presentarán ningún tipo de deducción para las personas físicas.

- Gastos corrientes: además de los gastos que tiene el hecho de "vivir" hay que sumar mantenimiento, derramas, reformas y un sin fin de cosas que como arrendatario no sufres ya que si hay que hacer una reforma o pintar te cambias de piso y ya está.

- Otro pequeño detalle pero no menos importante lo encontramos en el ordenamiento juridico actual: aquello de "responderá con sus rentas presentes y futuras" que reza el código civil.

Sin entrar en formulas ni historias varias: coge el precio del piso, súmale un 10% en concepto de gastos de formalización e impuestos, los intereses que pagas al banco etc etc y descubriras que en un 90% de ocasiones sale más rentable a largo plazo no efectuar esa "inversión". La mal llamada inversión en vivienda, como la mayoría de las inversiones, queda reservada a grandes patrimonios ya que para el resto el riesgo financiero que se corre (suelen ser importes muy grandes) no compensa la rentabilidad obtenida con la posterior venta.

Los criterios de la banca (salvo casos excepcionales y locuras como las vividas en este bendito pais entre 2000 y 2007) son los siguientes:

- 80% del valor de tasación o precio de venta (el menor de ambos).

- Cuota que suponga como máximo el 30% de la renta de los hipotecantes.

- Un plazo que permita a los hipotecantes terminar el pago antes de los 70 años (salvo que se incluya como cotitulares a los hijos, por ejemplo).

Mi consejo Ivanhoe: con la que está cayendo, ni se te ocurra endeudarte y menos a 20 años.

Visto de otro modo:

Coge tu bruto anual, multiplícalo por 3,5 y eso es lo que te darían de hipoteca en cualquier pais civilizado (salvo en usa y así les luce el pelo y les seguirá luciendo cuando les ahogue la dp).

[Agobiado]

Pues eso, amigo Ivanhoe, suerte y prudencia , que todavía queda el último acto
del desplome del precio de la vivienda , hasta que los precios se sitúen en como
estaba el mercado cuando se desató esta vergonzosa escalada especulativa .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

Me quito el sombrero (ya somos 2 pensando igual )

[pedroadolfo]

Espero y deseo que no se lleguen a poner de nuevo los pisos a como estaban en el mercado hace unos años y se mantengan estos chollos que hay ahora y por mucho tiempo

Un consejo: Si compras un piso Ivan, ni se te ocurra venderlo nunca mas caro, , si lo vendes que sea mas barato de lo que lo comprastes y así no te transformarás en un especulador

Cordiales saludos

[Eugenio de Quesada]

Pues eso, amigo Ivanhoe, suerte y prudencia , que todavía queda el último acto
del desplome del precio de la vivienda , hasta que los precios se sitúen en como
estaba el mercado cuando se desató esta vergonzosa escalada especulativa .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

Me quito el sombrero (ya somos 2 pensando igual )

A finales de este año, y sobre todo en la primera mitad de 2011, veremos si la "predicción" se ha cumplido o no .

Un fuerte abrazo a todos,

EQ

[pedroadolfo]

Agobiado dijo:

El problema viene cuando para realizar esa "inversión" tienes que endeudarte (lo que en términos financieros se conoce como apalancamiento o inversión apalancada) ya que en este caso tendrás que calcular una serie de factores que posiblemente no estás considerando:

Tenemos que plantearnos como máximizar la estructura de capital, dentro de ella nos interesa para la Decisión de Financiación estudiar el apalancamiento o lo que es el llamado ratio de endeudamiento (cantidad de deuda) , esto seria igual a la deuda dividido por tu activo total, la cifra que te salga será el porcentaje de tu deuda. Para las decisiones de financiación aparte del apalancameinto y de la estructura de capital tambien nos interesaria conocer el coste de capital y ya si tienes una empresa con acciones la decisión de dividendos

Pero tu caso Ivan, es mas sencillo . Sacate bien tus cuentas y te repito, yo no dejaria de pasar la ocasión que te ofrece Torreana. Adle caso e informate de lo que te dice, oportunidades como la que te comentá, no se encuentran todos los días

Un cordial saludo

[pedroadolfo]

Buenas de nuevo:

En el caso de que te decidas a invertir tu dinero Ivan, imagino que con ayuda de una hipoteca, viene muy bien estos dos Simuladores de Hipoteca en Excel muy prácticos, sencillos y que a mi me son útiles , con posible amortización parcial de descuento en cuota y en tiempo.

Puedes ir jugando variando las cantidades, tipos de intereses que te ofrezcan los diferentes bancos con los que negocies, podrás además con el tiempo ir estudiando y variando las cantidades, el capital, los plazos, etc, en el caso de que decidas ir amortizando en los restantes años

Aunque financieramente es lo mismo amortizar plazo o cuota, Si se mantienen bajos los intereses como hasta ahora yo te aconsejaría amortizar cuota y si llegasen a subir (cosa que en un tiempo no creo), pues llegado el caso que subiesen los intereses, yo prefiero amortizar plazo, verás que si vas variando las cantidades en las tablas, como observarás lo que te digo

Te dejo la página donde podéis bajaros las dos hojas de Simuladores de Hipoteca en Excel

http://www.hipotecasyeuribor.com/simuladorenexcel.php


Cordiales saludos

[Agobiado]

Agobiado dijo:

El problema viene cuando para realizar esa "inversión" tienes que endeudarte (lo que en términos financieros se conoce como apalancamiento o inversión apalancada) ya que en este caso tendrás que calcular una serie de factores que posiblemente no estás considerando:

Tenemos que plantearnos como máximizar la estructura de capital, dentro de ella nos interesa para la Decisión de Financiación estudiar el apalancamiento o lo que es el llamado ratio de endeudamiento (cantidad de deuda) , esto seria igual a la deuda dividido por tu activo total, la cifra que te salga será el porcentaje de tu deuda. Para las decisiones de financiación aparte del apalancameinto y de la estructura de capital tambien nos interesaria conocer el coste de capital y ya si tienes una empresa con acciones la decisión de dividendos

Pero tu caso Ivan, es mas sencillo . Sacate bien tus cuentas y te repito, yo no dejaria de pasar la ocasión que te ofrece Torreana. Adle caso e informate de lo que te dice, oportunidades como la que te comentá, no se encuentran todos los días

Un cordial saludo

Y el impacto simulado sobre ROI y EBITDA...

[RAFAEL]

Yo también pienso que el precio de la vivienda tiene que caer aun más, un 20 %... no lo sé, pero por ahí andará, sino es más.

De todos modos, lo importante es que tu estés satisfecho, si ves que te sale una oportunidad buena (o que tu consideras buena) y te metes de cabeza en pagar una hipoteca..... pues nada, sé feliz con tu compra y no pienses "si me hubiera esperado..." porque ahí estaría tu perdición.

Yo pago hipoteca, pero creo en los alquileres, pero claro no a los alquileres al mismo precio que una hipoteca, al final el sistema te llevaba a comprar.

[artipi]

A nacido un Nuevo Sistema Financiero

[Jose]

-Muy bueno Artemio.

[artipi]

[Luisqs]

banco1.jpg

Jajajajaja que bueno